产权比分+*+产权比率公认标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于产权比分的问题，于是小编就整理了2个相关介绍产权比分的解答，让我们一起看看吧。

和亲戚合买了一间共有产权商铺，现在租出去了，租金怎么分？

楼主的数学谁教的，给出的数据对不上。合伙经营就像办公司，要搞清楚这几个问题，出资比例？股权比例？经营成本？经营风险？经营收入？利润分配？净利润的分配一般按照股权比例来进行，经营收入减去经营成本才是净利润。

先看你们的合伙协议，当初如何约定的。约定不明的，借此机会明确了。建议，买房不要合伙，谁出资产权归谁，收益和风险肯定归谁。很明确，112铺归你朋友。113铺、213铺全部归你吗？还要看买房合同、产权证。首先把产权明确了。

再说净利润，房租是营业收入，不能直接拿来分配。经营成本包括人员工资、税金、办公经费等，可能是你朋友在经营管理，把这些费用拿出来给你朋友，剩下的才是净利润按照股权比例分配。

再说风险，三套房的购买单价不一样，房租单价肯定不一样，还可能空置，没有收入。谁的房谁担风险。不存在平均一说。

最后说出资比例和股权比例。如果没有干股，两个比例是相等的。这个事利用了你朋友的资源、人脉，又是他在经营管理，你可能是甩手掌柜，就看你给他多少干股吧。

和气生财，亲兄弟明算账，谁都不怕吃亏，但亏要吃在明处，就是书面协议了。你朋友要拿112铺的全部租金，没有问题，他出的全款，他名下的产权，风险收益都归他。另外113铺、213铺呢？借机明确了，还是朋友。

总算看明白了一点，合作的是113+213铺，与112铺无关。你朋友出资213铺56.59平米*9529.5元=539274元，买的是213铺的56.59平米，其余资金都是你出的，113铺96.92平米*22771.8元=2207042元，还有213铺剩余的90.55平米*9529.5元=862896元。113铺和213铺一个产权证，你占85.18％，你朋友占14.82％，也就是你朋友占（96.92+150.14）*14.82％=36.61平米产权。以产权证为准，你朋友应分租金14000元*14.82％=2074.8元，以后卖房也是这样分，出资比例和产权比例是一样的。按面积分也可以，213铺的单价*56.59平米是你朋友的，结果差不多。很明显，掏了二楼的房钱，要收一楼的收益，你朋友要分干股！

这个是商业常识问题，和亲戚很好解释的，就是通过投资回报率来确定，特别是他自己所购的112铺就和113铺相连，估计当初商铺销售价也是相差不大，也是二万多点一平方，而他出资五十多万认购213铺50多平方产权，价格接近一万元一平方，所以按照基本持平的投资回报率来说，一楼和二楼租金价格至少相差一倍，对方二楼商铺投资回报如果要求按照一楼和二楼总面积的平均价来算的话，那你把213商铺上面那90多平方和他112铺56.92平方换过来好了，让他占点便宜，😄😄😄

应该来说这个213的铺子是便宜的，就是2楼，那么在租出去的时候应该价格是低的，现在是和一楼一起租出去的，那么就是一楼的部分价格高一点，2楼的低一点，如果当时没有协议的话投资的是213的部分产权那么按照出资额来算是合理的。不管怎么算既然已经提出来了，那么怎么处理都麻烦，亲戚难合伙啊！

谢邀!

题主数学是体育老师教的,就题主这智商,怎么赚到这些钱,真让人深思!

题主亲戚约花54万买213商铺56.59平,产权很明确,按平方算租金没毛病!

但题主又说按出资比例分配租金,如果按出资比例分配租金,那题主亲戚产权就发生变化了,比例14.82%,题主亲戚产权为113和213总面积里的14.82%(96.92+150.14=247.06*14.82%=36.61平方)也就总面积内的36.61平方归亲戚所有!

先请题主认真思考这个问题,到底你们合买产权是如何分配的,这点非常关键,亲戚付的钱是213商铺56.59平的钱,按理他的产权是213平积内56.59平,可你又说按出资比例总面积内36.61平方数,你亲戚认不认这个帐!

你亲戚现在要总面积56.59平方租金面积,估计你亲戚认为他的产权为总面内的56.59平面积,如果是这样,题主你就玩大发了56.59-36.61=29.95平方,相差约30平方,亲戚因再出资约30万元

建议题主先去问亲戚产权如何划分,相信亲戚不是那样的人,因该会承认213平积56.59平是他的产权,或承认总面内36.61平方是他产权!

只要亲戚承认产权归属,租金就是小问题!

亲戚若承认总面36.61是他产权,就好结算了,一点毛病都没有!

亲戚若承认213内56.59平方是他的,就有点麻烦,但不能按整体租金÷平方数x自己产权面积算,这样是不公平的,也不科学的,因为113是一层,购买单价是二层两倍多,自然租金要贵,而213购买便宜,自然租金价格就低

外面常见租商铺,一层贵二层便宜,正常都是事先说好价格,一层一平多少租金,二层一平多少租金,你现在没说好,问题就出在这,亲戚就钻这个空子,来个按面积分配房租!

你的问题想解决,最优方法是按出资比例分配房租,简单省事,若亲戚不让,你必须分清一二层租金单价,可以参照邻店铺租金比例,然后分清单价,也可以参照一二层购买单价比例,算出单价比例,个人认为这样才科学!

讲句不负责任话,按出资比例分配租金,亲戚还合算,按一二层购买单价算,租金14000元总价,一层能租一万,二层顶多租4000元,二层还是借一层光才有这价格,若二层租4000元,亲戚顶多分1400元租金!

文中数据仅供参考!!!

个人见解,仅供参考!

既然是亲友合作，首先还是大家协商讨论租金收益的分配问题，其次按合买时投入资金的比例进行分配，这样比较公平合理。按投资比例享受收益也承担相应风险，不仅适用于租金或其他收益的分配，既使以后店铺转卖后分配所得，同样适用这一分配原则。

业务扩张，成立分公司还是子公司，如何选择？

外地业务扩张，成立分公司还是子公司，如何选择？这要根据二者的区别，看这种区别会对我们的运营及其效果有哪些影响。

分公司和子公司的根本区别是法律身份不同。分公司不是独立法人，不是真正意义上的公司，只是总公司的分支机构。而子公司是独立的公司法人。公司法和税法所描述的具体区别都源于此，这里不单独陈述。这些区别带来的影响会体现在下述一些运营方面，可以从这些方面来考虑该如何选择。

一、从承担使命的角度考虑

分公司更适合于直接承担总公司的经营任务，而子公司则可以有自己独立的业务领域和战略发展目标。因此，如果所要进行的业务扩张只是公司业务在不同区域的延展，新机构只作为公司整体运营的一个组成部分，那可更多考虑选择分公司方式。如果所要进行的业务扩张是向新的业务领域延伸，或希望新机构有新的独立的发展，就应主要考虑子公司方式。

二、从经营策略的角度考虑

子公司另有独立的公司名称，是另一独立的法律实体，便于实行独立品牌或分品牌经营(即使同一业务)。分公司则一般只能在公司的统一品牌内运营。同样原因，子公司也比分公司更便于实行有区别的其它经营策略，如区别性的定价、服务策略，及至区别性客户策略。

三、从管理的角度考虑

分公司受总公司直接管理，管理的内容和方式上可以很紧密。而母公司对子公司的管理，则是基于产权关系的两个公司之间的管理。一方面不宜对一个独立经营的公司捆绑太紧，尤其在有其它股东时也没有这个权利；另方面更需要让子公司在自身战略上发挥自主经营潜力。

这个问题既要考虑对两者的管理各有不同特点和要求，那么上级公司能管好哪一种？也应考虑下设机构管理人员和相关因素的状况以及进行独立经营的成熟性。

四、从投资和风险规避的角度考虑

分公司显然由自己全部出资。子公司则可以吸收他方的投资。分公司的产权债权、债务与法人行为责任，均最终属于总公司。子公司自有产权，独立担负经营活动权益和责任。如为有限公司，股东担负清债责任以注册额为限。

五、从纳税规划的角度考虑

分公司盈利计入总公司，按统一税率计算后，再按自身部分对应的应交所得税额，在分公司所在地缴纳。子公司独立计税，一来可以享受当地有关的税收优惠政策，二来计税规模小，在税率和享受减免政策上更有利。但相应的问题是母公司从子公司分配所得的利润收入，就要在整体盈利中再缴纳一次所得税。因此这个问题要整体权衡。

首先你要区分 子公司以及分公司的区别

两者区别源于各自法律地位的不同，分公司不是独立法人，不能独立承担法律责任，子公司则是独立法人。因此，两者在企业所得税方面有如下区别：

一、企业所得税方面

1、子公司的处理

企业所得税是以法人为主体征收的税种，因此子公司是独立核算并独立纳税，是完全独立的企业所得税纳税人。

2、分公司的处理

分公司在税务处理上作为分支机构，适用总分机构的税收规定，可以汇总缴纳企业所得税， 分公司一般按总公司提供的汇总纳税企业分支机构所得税分配表的数据在分公司所在地申报交纳企业所得税。但分公司实行独立核算、不汇总纳税的，按照独立纳税人就地缴纳企业所得税。 　

3、特别规定：国税总局列名企业的下属二级分支机构，均就地申报企业所得税，但其税款由总机构统一汇总计算，并在总机构所在地缴纳。

到此，以上就是小编对于产权比分的问题就介绍到这了，希望介绍关于产权比分的2点解答对大家有用。